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买楼-新盘楼市
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[网友看盘] 现阶段房价下跌是大概率事件 价格回落已经成为普遍趋势

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发表于 2014-6-6 14:39:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
      2014是楼市拐点的说法,通过近期以来一些地方住宅降价促销的演绎得到进一步证实。

    从全国房地产整体情况看,经过数月的楼市低迷之后,价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示,5月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%。这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。

    一线城市中,北上广深虽然一直在引领着房地产的较好趋势,但是降价也是比较明显的走势:

    北京楼市,今年5月在量价齐跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面,在新房价格小幅下降的同时,二手房价格环比下跌5.52%。有报道显示,北京部分销售企业的员工5个月零成交。

    上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已,这些迹象都折射出楼市的悲观预期,在初夏时节带着一丝清冷。

    广州,近期也是“降价促销”信息不断,昨天的新闻报道称,广州珠江新城某高端项目近日每平方米直降12000元,

    深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露。在新楼盘密布的深圳龙岗区,近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。中国证券报的报道指出,在深圳开发商看来,楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。

    证券时报2月20日报道,杭州“楼王”打响降价第一枪,热销楼盘降近4000元/平方米。自此,二、三线城市“拐点”的声音此起彼伏,见诸报端的常州、杭州、东莞等地的住宅降价问题,直接被人们拿来与“松绑”、“救市”挂起钩来。

    番禺楼市算是比较稳定的,但是最近陆续传出几个典型板块的个别项目开始大幅度降价,引起广泛关注。其中包括亚运城和万科在番禺的在售项目。

    南方都市报消息,5月24日,位于华南板块的万科欧泊加推B 5栋204套新货,报价1.5万~1.6万/平方米,与今年3、4月的开盘价相比,足足降了5000-6000元/平方米。万科在广州的刚需大盘万科欧泊以面向广州买家为目标,去年曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源,近期以1.5万元/平方米开售,部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米,比其最近一个月的网签均价有约三成左右的降幅。

    据《广州日报》6月2日报道,售价16000元至21000元/平方米的广州亚运城山海湾项目(技术官员村)突然降价销售,最低9800元至12500元/平方米,导致老业主强烈反对,封闭小区禁止销售员和看房客进入。记者在售楼书上看到,现在叫“山海湾”的亚运城技术官员村容积率约0.7,东向可望莲花山景观,山水景观资源得天独厚,户型为130~180平方米大三房及四房。

     昨日在亚运城现场感受到了业主反对降价、阻挠销售的影响,虽然已经没有激烈的对抗,但是代理销售的人员还是很谨慎,成群的销售人员不是在售楼部等客上门,而是在路边截车拉人,带人到样板间看房,路上小心翼翼地介绍,早期该在售组团的价格最高达到1.8万~2.1万元/平方米,而亚运城另一组团“天誉”就在山海湾旁边,据销售人员介绍,其销售单价约为13500元/平方米左右。

    仔细分析发现,自很多年前深圳降价引发业主怒砸售房部开始,就有一个共同的特点,凡大幅降价的楼盘,无一不受到老业主的反对,有的甚至发生抗争行为,比如扯横幅、拉标语、怒砸售楼部、阻挡销售人员正常活动,并且阻挡购房者进入现场看房选房等。对此,广州日报发文称:老业主反对楼盘降价是无意义的抗争。




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 楼主| 发表于 2014-6-6 14:39:35 | 显示全部楼层
评论文章分析,老业主之所以反对开发商降价销售,主要原因是早期购房者付出了高昂的经济成本,甚至很多人今天还是“房奴”,很多人几年的辛苦收入恐怕也赶不上楼价一夜下跌所带来的损失。从这个角度而言,我们既要对抗议的老业主进行引导,也要理解老业主的心情。怪只怪中国楼市不健康,总是大起大落,成为一些矛盾的“导火索”。

    通常情况下,依然存有市场化特色的楼市,没有只涨不跌的道理,涨的时候,业主受益没有意见;降价时,老业主感到了损失,就起来反对。从契约精神的角度分析,通过抗议降价来达到维护自身权益的行为是没有依据的,除非业主有充分证据证明发展商承诺房价只涨不跌,显然法律是支持老业主维权的,但如果没有这样的证据,在道理和法理上老业主都站不住脚,无法获得法律和社会的支持。

    现在看来,从土地市场的冷清传导到住宅降价的趋势看,住宅降价促销似乎已经是大概率事件,有专家称,这次大降价促销有几个看点值得注意。一是彻底打破了一线城市房价坚挺的神话;二是促销有向真正的降价发展的势头;三是降价可否带来救市政策仍不明朗;四是刚需迎来购房的最佳时间还是再持币观望。持续“蓬勃发展”10多年的中国楼市面临转折,而今年最有可能发生的事情或许是三、四楼市进入价格深度回调阶段,一线楼市则会小幅下跌。总体而言,房价普降已成定局,但要真正实现则仍需等待。
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发表于 2014-8-2 15:23:47 | 显示全部楼层
我们自己从事地产行业的就清楚,市场上的价格根本就没有降下来,反而让二手业主卖房的意愿都消除了。。。除非真是要换房的业主才愿意便宜一点点放卖!
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发表于 2015-1-2 20:28:04 | 显示全部楼层

房价没有大涨的方向,投资没有意思。100万的利息一年有约9万,随便你在市桥租房和生活费。买间100万的房子包电器租金也是2000-4000。所以现在买房投资是很少了,没有投机买入,靠用家买房和入住,将来10年都未必可以消化现有的楼盘
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发表于 2015-6-26 11:45:22 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-1 15:17:48 | 显示全部楼层
每一次下调(如果有的话)都是入货良机啊!
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