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“新南下置业”,广州人的新福利来了

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发表于 2017-11-13 12:28:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
“南渡北归”,在15年前,曾经是置业番禺华南板块的广州人的真实日常。而今华南板块早已摆脱筚路蓝缕,变成广州的膏腴之地,配套完善、大盘云集,区位的成熟意味着进入开发尾期,偶有推盘也是价格高企不下,让人难于抉择。
华南板块的成熟同时带来一股“南下”惯性,在这个方向上,一桥直通的顺德容桂,对岸就是番禺。更为开阔的江面把这里定义为通透宜居之地,造城之王碧桂园的又一明星项目——碧桂园·凤凰湾便坐落于此,以其湾区特质和千亩体量,成为广州人“新南下置业”的福利。
现象级的区位必有现象级的置业
广州的华南板块之于中国地产行业,是现象级的。从源起到成为居住中心,华南板块历经15年,发展商之间的“厮杀”在此几乎已硝烟散尽,留下来的是中国大盘的诸多标准。尤为关键的是,这个区域格外的繁荣兴盛,使置业于此的大多数广州人,活现了十九大工作报告中提及的“日益增长的美好生活需要”、“获得感”、“幸福感”等精炼总结。
华南板块辐射的方向,必然仍是向南。广州人的置业需求早已突破华南板块容量,置业半径首先会因交通而扩展。这个方向当然不会是向北更成熟的广州城区。高铁城际线接驳、地铁直通、高速路网纵横,今日的交通状况,以物理位移时间标准衡量,广州人越过番禺再向南方,其便利性远超15年前从广州传统城区到达番禺华南板块。既然连通勤化的交通都不是问题了,那么只要在有限的通达范围,置业需求就会摆在台前。
新一轮的广州人南下置业潮是一个简单必然的逻辑。有华南板块之鉴,广州人置业的眼光再往南就是顺理成章。承接得下这些眼光,必然能成就现象级的置业。相对于华南板块的南下置业潮,经历过精品超级大盘的广州人对于社区的要求已经有很大的变化,体量是信心的第一个保证。适时在华南板块正南方出现的一个超级大盘,就是仅一江之隔,以千亩体量来呈现的碧桂园·凤凰湾。
更何况还有一个天大的原因:“这里不限购!”在房地产调控的长效机制下,大广州作为一线城市,房地产投资需求一定程度上受到了限制,而广佛同城化则为仍然巨大的需求提供了合理化的出口,广州人置业佛山早不鲜见。有这个前提,作为未限购区域,顺德容桂的凤凰湾正好是承接来自于广州购房需求的理想选择。
凤凰湾的出现正赶上时代赋予的湾区机遇
凤凰湾的耀目,一方面出于开发商碧桂园对于顺德这个区域的情感和深刻理解,另一方面,则得益于粤港澳大湾区规划的机遇。在这个堪比世界三大湾区纽约、旧金山、东京的湾区规划中,凤凰湾的地理位置恰好处于地理上的中心点。
买旺了华南板块的广州人,面临的是时代给予的更大的机遇。向来以“北上广”之称谓位列一线城市的广州,近年地位屡遭质疑。在深圳顺理成章升格一线后,天津、杭州都先后以各项指标挑战广州。虽然各个城市有不同发展路径,但身为广州人仍未免心有戚戚。
此时,粤港澳湾区的规划,为包括广州在内的城市群赋予了新的使命和内涵。于湾区核心区域投资置业,同撑这一片热土,呈现大湾区新的辉煌,是广州人合情合理的选择。
顺德本身作为国际产业制造中心,拥有碧桂园、格兰仕、联塑等一批平台型企业,不仅带动产业链上下游中小企业发展,更具备跨国上市公司全球化的资本和资源优势。有此根基,在湾区规划背景之下,凤凰湾的开发将面临三大机遇:区域发展、产业升级、市场扩容。可以预见的是,随着区域产业结构调整的加快、城市更新速度的升级,这里必将迎来更多的高收入专业型人才及跨地域的置业人群,直至成为国际化的社区形态。
碧桂园当然不会辜负这一湾区宝地。整个凤凰湾的开发思路将围绕超级国际湾区城市化而展开,最终这里将是广州人熟悉的产城融合业态呈现,而广州人的大量入驻,也是将这里都会化的强力催化剂。
广州人有眼光有底蕴有实力,改革开放之初的发展曾领跑全国,如今欠缺的恰好就是这样一个时代的机遇。湾区的建设和拓展必然是广州人重铸自信坚实的一步,凤凰湾的出现为这一步作了一个最好的注脚。
肩负双重期待的凤凰湾是不容错过的“置业圣品”
碧桂园之于广州渊源长久,25年前的顺德碧桂园第一次在华南开启,为近邻广州之后的华南板块大盘时代定下了标准,许多广州人当时就置业于此。随后的广州碧桂园、华南碧桂园都是广州人熟悉的名盘。
坐落广州东的碧桂园凤凰城是碧桂园以“凤凰系”命名,在产品线意义上的一次进化。首次开盘后15年,凤凰城在这片当初被称为“广州的西伯利亚”荒山上造就了一个都会区,常住人口达到15万,成为广州连接深圳、东莞的重要枢纽,奠定穗莞深港经济走廊格局的基础,并引来本田汽车、五羊摩托车等落户所在地增城,深度影响了区域经济的融合和发展。
由此,凤凰系因一己之力带动区域发展,以快速成熟而最大化提升价值,成为大盘甚至整个中国楼市中的传奇,被誉为“置业圣品”。
凤凰湾承袭碧桂园凤凰系的原生基因,是碧桂园25年之后回归顺德,在其“总部经济圈”担任行业榜样作用的力作。而得天独厚地承载开启大湾区时代全新居住模式使命,则使凤凰湾注定会成为肩负双重期待的明星产品。
碧桂园内部的集团战略上的顶层设计与资源重心,必然会为凤凰湾做最大可能的优化。从前期打通交通路网,市政配套设施的投入,到依托稀缺江湾景观的生态型设计,用心打造产品,一切都是为了这个满足国际化生活水准的高端人居社区的快速成熟。引入广东实验中学顺德分校和附属小学,及自身规划的品牌幼儿园,碧桂园招牌的教育资源从来都令业主无后顾之忧。举凡商业、交通、医疗、金融、旅游、教育、文娱、休闲、体育等众多的高端服务模式的引入,在此形成更具区域下沉能力的人居矩阵。
2017年以来,凤凰湾开盘15次,累计销售已达5000余套,据统计,五成以上的买家都来自广州、深圳等地。这个数据说明凤凰湾大湾区明星楼盘的价值和定位,已经跨越传统的行政区域,得到整个湾区置业人群的认可。
精明的广州人最敏感的还是现时的楼盘价位,毕竟与凤凰湾仅一江之隔的番禺,在今年10月份每平米最高楼面地价就已经超过33000元。虽然凤凰湾的买家对碧桂园的产品、规划、配套、品牌信任度已经放在关注的第一位,但是,番禺的“面粉”居然能贵过对岸的顺德容桂的“面包”这么多,凤凰湾必然如凤凰城一样成为“置业圣品”,不容错过。这样的机会,岂能不是广州人置业投资的绝佳福利?
下周敬请关注碧桂园·凤凰湾系列报道第六篇:“新家凤凰湾”。

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