番禺社区网

房屋租售
X
查看: 24554|回复: 34

[住宅出售] 番禺二手房交易知识。比较全!

[复制链接]
发表于 2012-6-3 22:06:53 | 显示全部楼层
产权人是银行,增值超过200%,问别人说只要是单位的房子,都要交增值税,且这个要60%的增值税,,请问是地税收吗?另外我不是第一次置业
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-5-2 13:56:56 | 显示全部楼层
我可以请问你一个问题吗?我正打算卖出现有房3个月后再买一间,算是第一套吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2012-6-3 17:54:24 | 显示全部楼层
leonruan1 发表于 2012-6-2 15:37
多谢版主的资料,我有个问题请教,我想买一间普通商品房,普通住宅,产权人是单位,过五年,是否要收增值税 ...

不用,你如果要买的话要交契税,跟个人所得税(如果业主是唯一住宅的话这个个人所得税也免交了),契税的话看你房产上的面积了,还有你是不是第一次置业。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2012-6-4 08:36:50 | 显示全部楼层
leonruan1 发表于 2012-6-3 22:06
产权人是银行,增值超过200%,问别人说只要是单位的房子,都要交增值税,且这个要60%的增值税,,请问是地税 ...

不用交的。你说的是什么单位的房子?产权只不过业主之前是贷款买这套房子,抵押了给银行,现在把房产证赎出来就可以交易了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-6-2 15:44:12 | 显示全部楼层
感谢版主,我有个问题请教,我想买一间普通商品房,普通住宅,以过五年,产权人是单位,请问是否要交增值税,听说很重是吗?市桥有征收这税吗,急,麻烦了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-6-2 15:37:37 | 显示全部楼层
多谢版主的资料,我有个问题请教,我想买一间普通商品房,普通住宅,产权人是单位,过五年,是否要收增值税?听说很重,是吗?急,万分感谢!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-6-2 15:39:08 | 显示全部楼层
{:81:}
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2012-5-2 15:51:25 | 显示全部楼层
此贴只供参考。如有错,请大家尽量提出来!我会尽快加以修改。谢谢
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2012-5-2 15:50:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                          二手房交易流程
                     
2012-4-25 16:19 上传
下载附件 (31.46 KB)



                   具体情况要依据双方协商的交楼时间和过楼款时间

                                    按揭交易流程
                            2012-4-25 16:36 上传
下载附件 (61.6 KB)




                                      
                                      二手房交易税费表
   
个人所得税


住宅

购房时间的界定

购房时间<5年

购房时间≥5年

房改房

房管局估价×1%

且是唯一住房免征

看《广州市公有住房缴款明细表》上的时间
商品房

房管局估价×1%或 转让收入×20%

看《预售合同》上的交楼时间
拆迁交换房

看《拆迁补偿协议》上的时间或拆迁前产权来源资料的时间
安居房

物业管理处或开发商开具的《入住证明》
继承赠与房产

直系亲属

看上手《房产证》登记时间
非直系亲属

本次交易的《房产证》登记时间
分割后房产

看上手《房产证》的登记时间
解困房

《解困协议》满5年以上才可上市
自建自用房

看《竣工验收合格证》上的时间
营 业 税

普通住宅

非普通住宅

购房时间的界定

购房时间<5年

购房时间≥5年

购房时间<5年

购房时间≥5年





不用缴交

房管局估价×5.6%

免征

房管局估价×5.6%

(房管局估价 — 上手购入价)×5.6%

看《房产证》登记时间或《完税证》登记时间,两者时间不同的以时间先者为准
《房产证》登记时间未满5年的,看《安居协议》和《完税证》登记时间
看上手《房产证》登记时间
本次交易的《房产证》登记时间
看上手《房产证》的登记时间
《解困协议》满5年以上才可上市
超章用地面积×层数×单价×5.6%

住房属城镇的:用地面积>50平方;郊区>60平方,超章部分
土地增值税

住宅

非住宅

购房时间的界定

不用计征

提供上手发票的:(转让收入-上手发票价)× 四级累进制税率
看《广州市公有住房缴款明细表》上的时间
看《房产证》登记时间或《完税证》登记时间,两者时间不同的以时间先者为准
《房产证》登记时间未满5年的,看《安居协议》和《完税证》登记时间
看上手《房产证》登记时间
本次交易的《房产证》登记时间
不提供上手发票的:转让收入 × (3%--5%)
看上手《房产证》的登记时间
《解困协议》满5年以上才可上市
住房属城镇的:用地面积>50平方;郊区>60平方,超章部分

契税
买方是唯一住宅的,经原户籍和广州市房管局查档名下无房的,90平方以下的按财政局评估价的1%征收;90平方---143.9平方的按财政局评估价的1.5%征收;
不是唯一住宅的不论面积多少全部按财政局评估价的3%征收;
144方以上的按财政局评估价的3%征收

回复

使用道具 举报

发表于 2012-5-10 15:54:21 | 显示全部楼层
亲,继承税那里是不分直系非直系的,都是20%个人报得税。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2012-5-10 15:54:26 | 显示全部楼层
亲,继承税那里是不分直系非直系的,都是20%个人报得税。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2012-5-10 16:04:57 | 显示全部楼层
顺隆地产 发表于 2012-5-10 15:54
亲,继承税那里是不分直系非直系的,都是20%个人报得税。

是呀!这个表格那里也看得出不分呀!
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2012-5-14 22:28:04 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

广告服务|争议投诉|手机版| 番禺社区网 ( 粤ICP备11058665号 )  

GMT+8, 2017-11-19 23:44 , Processed in 0.291464 second(s), 26 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2011 Comsenz Inc.

您看到的内容均为会员发表,并不代表本站立场,转载时请注明作者和出处!
客服协助QQ号 点击这里给我发消息2687017581 商务合作QQ号 点击这里给我发消息5225889
站务
  • 点击这里给我发消息
  • 电话:020-84635243
  • 工作日 8:30-17:30 在线
番禺社区网微信 番禺社区网客户端
返回顶部