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[买房指南] 房产常识小册子!购房经之——看房篇

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发表于 2014-9-24 16:05:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 番禺房产网 于 2014-9-24 16:27 编辑

       百闻不如一见,事先我们搜集了那么多资料,都是为了实地看房做准备的!那么现在就从看房过程的先后顺序来说一下我们看房应该看什么和注意什么!
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另外,如何选择楼层,看样板间应该注意些什么,实地看房的时候要怎么看

1. 首先进营销中心,会有人主动过来接待。这个人就会成为你的置业顾问,以后你再来,都会是这个人接待。所以如果你的诚心想买房,就跟顾问把自己的需求说的详细一些,有多少钱就说打算买多少钱的,不要打肿脸充胖子不好意思说。不然到时候适合你的户型可能就没有了。再就是,等你比较了好几个楼盘对其中的某一两个特别中意的时候,要经常主动联系一下顾问,他会把你归为准客户的行列,有开盘和优惠信息会立马通知你。

2.查看KFS有无五证二书(前期准备篇有介绍)。要是有一点点不能办证的质疑,就一定要小心谨慎了。这个事情扯皮很难搞定。再就是详细听置业顾问讲解周边配套。特别是规划中的配套,这方面就是注重交通、学校、医院、超市菜市场之类的。然后回去网上查一下,看有没有这方面的新闻。

3.看户型。这是重中之重了。看户型主要应该注意些什么。 140134m1qoc1oq1q0juj9x.gif 详情点击这里

4.问价格
     一般置业顾问会告诉你整个楼盘的均价。这个时候你就要问一下你看中的户型,均价是多少。均价是怎么得来的,是中间楼层的价格,或者是所有价格的平均值。然后就可以大概推算一下你想要的楼层的价格。当然,要是户型的具体价格出来了就更好啦,就可以要求置业顾问给你算好总价以及首付和还款。


5.实地看房
     其实小E觉得华丽的样板间比较迷惑人,可以根据自己的需要去参考,比方说设计啊搭配之类的,看格局的话还是看毛坯比较直观。当然大部分时候毛坯都还在施工,是不让进的。那么我们看样板间的时候应该注意些什么呢? 140134m1qoc1oq1q0juj9x.gif 详情点击这里
   
      另外就是在去看房的途中,如果有已经交房的,那么就可以看看绿化啊之类的,还有就是看看楼间距。你所看的户型在整个小区的位置,是靠近路边或者有没有垃圾场之类的。

       看房还要一些需要注意的, 140134m1qoc1oq1q0juj9x.gif 详情点击这里

6.楼盘比较。
看了一些楼盘,第一印象不好的,相信你已经剔除了。剩下几个,怎么比较呢?一般我们比较楼盘,通过这几点:地段交通、周边配套、户型优缺点、开发商实力。根据你的家庭需要,通过这几点的取舍,就可以选好适合你的楼盘和户型啦!
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 楼主| 发表于 2014-9-24 16:10:24 | 显示全部楼层
如何选择楼层:

     小E根据自己家庭的需求,选择的楼层不高。因为家人有点恐高,再加上看房时候了解到每年会有几次的停电维修,担心生活不便。再就是一般楼层高的价格会高一些。

     还有这样一个说法,就是9-11楼为扬灰层。也就是说灰尘比较容易在这个空间停留。其实勤做卫生,影响也不大。所以小编不建议列为考虑的重点!不过在选择较多的时候能选到别的楼层就更好啦!


     如何选择好的户型:看朝向,光线,通风,是否异形,每个单独空间的大小

      客厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,有足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户就能看见客厅的话,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 一般客厅外面是朝南的阳台比较舒适和实用。

      卧室:主卧室的朝向,在武汉一般是主卧在房子的东边位置,窗户朝南比较舒适。宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

      餐厅:和客厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。如果客厅餐厅连在一起,最好中间能做一个软隔断。如果餐厅是单独的,最好量一下尺寸,能否摆的下餐桌和餐椅。餐厅靠近厨房,比较方便。

      厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房外带一个功能阳台的话,会比较方便。

      卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 能做干湿分区的卫生间会对以后的生活带来很大的便利,比如早上都赶着上班的时候,洗漱和上厕所就可以不冲突。

      阳台:为了保证客厅有良好的视野和采光,阳台挨着客厅晾晒衣服,出入会方便一些。要是阳台在卧室外面,有的时候就会有一些干扰。当然现在许多户型都是这样,看各自的取舍。

      储藏间:现在很多刚需户型,没有储藏间。这个不是至关重要的,没有我们就可以多打柜子。有当然会方便许多,可不对外采光通风。户型比较大的,有储藏间的设计会比较好。


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 楼主| 发表于 2014-9-24 16:12:05 | 显示全部楼层
    看样板间应该注意什么?

    1.样板间和实际户型,是不是1:1的比例。这个可以直接问置业顾问,或者自己拿脚步丈量一下,也能知道大概。

     2.样板间为了显得很宽敞,会把家具缩小。你会发现,床只有1.5长,加上0.5米才到正常的长度,那你就要量一下加了0.5米以后通道还能不能过人?沙发,很窄,很短,但是长宽的比例会缩的很一致,这也很难发现。所以带着尺子去看样板间吧,不要被“迷你家具”所迷惑!

     3.考虑现实因素。为了整洁好看,样板间的卫生间和厨房都只会摆放一些好看的物品。你要考虑到上、下水,管道等等现实生活中的一些因素。


    4.样板间看起来很豪华,但是是不是实用?比如说为了扩大视觉面积,装了很多镜子。实际上我们生活中,不可能这样装,因为镜子是很不好做清洁的。

     5.每个房间的自然光线如何。样板间里面一般都是灯火辉煌啊,叫他们把灯都关掉吧,看看客厅卧室厨房卫生间的光线是否充足。

     PS:最后建议一下,能看毛坯,最好看毛坯,这样更直观和真实。千万不要把样板间想象成以后的家哦,那样容易导致冲动购房!

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 楼主| 发表于 2014-9-24 16:13:03 | 显示全部楼层
实地看房七个窍门

     晚上看房好过白天:晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

     雨天看房很关键:大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

     多看空房子的格局:购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。


     不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

     不看窗帘看窗外:注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

     看楼梯、消防通道是否通畅:新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

     多问邻居和保安:同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

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发表于 2014-9-26 08:25:39 | 显示全部楼层
{:81:}{:81:}
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发表于 2015-6-26 14:00:05 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-11 17:09:08 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-22 11:00:16 | 显示全部楼层
{:81:}学习了
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发表于 2017-9-1 11:46:04 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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