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[买房指南] 房产常识小册子!购房经之——收房篇

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发表于 2014-9-26 17:37:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 番禺房产网 于 2014-9-26 17:39 编辑

      现在的新房基本上都是期房,从我们首付签购房合同,到收房,正常都需要1-2年,还有更久的。在没见到房子之前,我们已经交了几十万的首付了,还了几年的房贷了。所以在收到收房通知的时候,我们内心的兴奋不言而喻。可是也许你心里是糊涂的,不知道KFS会怎么的程序来交付新房呢?   
     点击这里查看详细的收房流程

      高兴是高兴,可是也不要被幸福冲昏了头啊!收房中验房很关键,有许多注意事项的哦。千万不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,具体要注意些什么?
     点击这里查看验房要注意什么

      收房最关键的一个步骤就是验房,会有物业的人跟着你去你的房子陪你验收的。他们基本上都是带着给你签字的东西,而验收需要的工具,你自己得准备一下哦(如果你是打算自己验房的话)。
     点击这里看验房需要准备什么工具

      因为同时收房的业主可能会很多,到时候物业的人匆匆忙忙的,可能你还稀里糊涂正在看呢就催你签字啦。那么怎么能快速专业的验房呢?可以花钱请人,但是这不是最经济的办法。


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 楼主| 发表于 2014-9-26 17:37:49 | 显示全部楼层
完整收房流程

     1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)

     2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

     3.签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

     4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

     5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

     6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。

     7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

     8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

     9.签《入住交接单》,完成整个收房过程。

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 楼主| 发表于 2014-9-26 17:38:16 | 显示全部楼层
收房主要不在于收,而是验!为了日后住的没有后顾之忧,你可要睁大眼睛,特别是要看清楚一下的几个方面噢:

     1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

     2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。

     3、检查门窗。
     1)门的开启关闭是否顺畅。
     2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大。
     3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
     4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
     5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
     6)开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。
     7)窗户玻璃是否完好。
     8)窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。

     4、检查层高(一般是3米),是否符合购房合同上面的要求。

     5、检查墙面。
     1)检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。
     2)检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
     3)检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

     6、检查地面
     1)检查地面是否平整。
     2)检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

    7、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

     8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

     水渍啊,各个角落,阳台,靠外墙的墙面等,有没有水渍现象这个一定要看仔细,因为渗水是很麻烦很难搞的事,对居住也影响最大!


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 楼主| 发表于 2014-9-26 17:38:33 | 显示全部楼层
打算自己验房的同学,请准备好以下工具:

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
 
5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮,那么要仔细看各个角落,手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方(比如空鼓、不平整等)

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
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发表于 2015-6-26 13:59:38 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-11 17:10:17 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-22 10:51:43 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-22 11:16:02 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-22 16:33:40 | 显示全部楼层

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发表于 2017-9-1 11:23:55 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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