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买楼-新盘楼市
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[买房指南] 在广州买房这七点要注意了!!

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发表于 2015-6-4 10:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、迷信广告宣传语
“超大赠送”“绝版户型”“某某地区销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实际价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。
解决之道:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。
2、买涨不买跌
2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。
解决之道:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹,因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
3、不研究国家政策,盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解决之道:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《房产头条》,看房产新闻的头版内容。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
4、被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。
解决之道:不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。
5、买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。
比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了远郊;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚……
解决之道:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能,要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点。
6、只买便宜不买贵的
俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
解决之道:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。
7、使用年限70年
很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
因此,乐观地设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼,卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。
解决之道:购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限,请记得:工业用地一般是20年,商业用地是40年,综合用地(商业、住宅、办公)是50年,住宅用地是70年。

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发表于 2015-6-7 12:06:12 | 显示全部楼层
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发表于 2015-6-26 13:50:08 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-22 11:12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-23 15:23:18 | 显示全部楼层

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发表于 2017-9-1 11:24:52 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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