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[案例] 法律解答:房东不退家具所对应的押金,该怎么办?

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发表于 2018-8-31 17:26:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
问:
未到期前,出租人没收房租所对应的押金,不退家具所对应的押金,该怎么办?
经询问,原来房屋租赁合同有这么一个条款,房东收取相当于一个月的租金作为押金,收取家具押金(800元)。在合同原文里,这两句话是有句号的。租客提前退租,没收押金。
房东以为,押金包括房租所对应的押金和家具所对应的押金。租客以为,家具所对应的押金已经退回给租客。

答:
首先,按照房屋租赁合同的原文解释,当然这是有利于房东的。但是,在条款之间产生争议时,应当重新解释。文**释只是一种,此外,还有体系解释,目的解释。
其次,从押金的目的来看,最高人民法院(2016)最高法执监167号裁定书提到,所谓押金是指一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。
房屋租赁合同收取的押金是为了预防租客提前退租,造成房东重新寻找租客的成本加大。租客承租是对整个房子进行承租,家具本来就应该包括在房子里面。租客也没有造成家具的损坏。所以,没收押金,也自然应该是对应房租部门的押金,而不得针对家具的押金。
再次,在租房市场的习惯上,没收押金也不包括针对家具的押金。房东也前后不一,租客抗辩后,房东换了说法,是押二付一。这也说明,房东也得尊重租房的习惯。而且,当事人之间签订合同时,一般也不注重对合同的细看,而是以习惯维持彼此关系。
最后,根据《合同法》第四十一条规定,【格式合同的解释】对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。
综上,笔者认为,应当作有利于租客的解释,房东没收的押金不应该包括家具对应的押金,后者应当退还给租客。
在大城市里租房,虽说签订了一年合同,可是想走就走,也不能因为一份房屋合同就不走。提前解约,也是常有的事情。但就本案而言,租客想要回家具所对应的押金,去法院提起诉讼,成本必然很大。
笔者也要提醒,虽然签订合同很容易,但一定要有预见性,否则在面对强势者时,吃亏的往往是弱小一方。租房不易,在大城市也不易,但愿我们早日买到房,就不用再去租房了。

作者:黎律

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