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[散讲番禺] 谢村建租赁住房324684㎡,解决南站征地的遗留问题

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发表于 2018-9-11 08:38:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:南方都市报

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      在去年被中央选为村集体用地建租赁住房试点后,广州终于将试点项目落地。昨日,经过市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点,将建设42 .4万㎡、共计约6400套租赁住房。

      市国规委表示,在第一批试点项目中按照成熟一个推进一个的工作思路,共选取了4个条件成熟的村留用地地块试点租赁住房,这4个项目均已经由所在村召开村民代表大会表决通过,其中花都花山镇小布村符合规划要求,不需要通过市规委会审议,其余三个地块需要优化调整用地性质和规划指标,需经过市规委会审议。

      资料显示,上述3个需要调整规划的地块均属于适建区,土地利用规划均为城乡建设用地,交通区位优越,长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场,谢村靠近广州南站,3个地块周边均有高速公路直达,靠近服务对象,周边有连片的产业区或者镇区。同时,3个项目地块现状均没有建筑,条件良好,近期可启动建设。

      本次3个地块如建设完毕将新增租赁住房用地约11.5公顷,建筑面积约42 .4万㎡,配套设施42处,配套建筑面积约3 .9万㎡,可提供租赁住宅约6400套(按60㎡/套计算)。

    解读
    土地来源
    符合规划、权属清晰才能用于建设租赁住房

      用地是村集体用地租赁住房试点的第一个环节,为了避免出现小产权房,年初颁发的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》明确提出,只有符合规划、权属清晰的村集体建设用地才能用于建设租赁住房,而且不突破城乡建设用地规模、不减少耕地保有量且不涉及占用基本农田,具体来源则包括多个方面。

      首先是村民节余的存量宅基地。通过腾退、按规定在本村范围内通过调剂、综合整治等方式节余出来的空闲宅基地,在优先保障本村宅基地分配和村、镇公共设施用地后有节余的情况下,可以申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。

      第二个来源是旧村改造中保留集体土地性质的用地。同时,改造后保留集体土地性质的村民复建房,经村民按程序表决后可申请纳入试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。

      第三个来源是经审批的村经济发展用地(含留用地)和集体土地性质住宅用地。村集体已依法取得留用地指标,经村集体依法表决、并经市政府批准纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点后,可纳入试点。

      第四个来源是依法流转后的集体建设用地,经批准后可申请纳入试点。

     户型要求

     90㎡以下户型为主,广州首批试点60㎡

      户型方面,此前自然资源部在部委文件中要求,试点城市通过集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主,对此,广州首批试点的户型面积在60平米左右。

      同时,为了稳妥推进,广州试点方面明确,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。以此推算,广州在今年首批推出42.4万平米之后,今年后续应该还有57.6万平米的集体用地租赁住房推出。

      在房源布局方面,试点提出根据不同区域产业、人口、资源等条件,合理确定全市利用集体建设用地建设租赁住房的总量、布局,引导在中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基础设施完备、医疗、教育等公共设施配套齐全的区域和轨道交通站点周边开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。目前广州试点选址基本是在番禺、花都、白云等靠近产业园区的地块。

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 楼主| 发表于 2018-9-11 08:39:39 | 显示全部楼层
   番禺区钟村街谢村
    建租赁住房324684㎡,解决南站征地的遗留问题
    谢村地块原规划为农林用地,需要调整规划的部分共分五项。

    第一部分为谢村留用地部分,用于建设租赁住房,总用地面积81164㎡,综合容积率4 .0,总建筑面积324684㎡,其中3个地块用地性质调整为二类居住用地(租赁住房),面积共计65579平方米,建筑面积292215㎡;另外2个地块为服务设施用地,用于建设服务于租赁用房和周边片区的公共服务中心,用地面积15585㎡,建筑面积32468㎡;配套设施包括综合管理用房、家庭综合服务中心、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务中心、康复中心、社区少年宫、图书室、居民健身室、托儿所、党群活动中心等。

    第二部分为诜墩村留用地部分,为减少因村界分割造成的零散用地,将西南侧的诜墩村留用地调整为租赁用地或者商业商务用地。

    第三部分为历史文化资源部分:对地块北侧震庵马公祠、襟湖李公祠2处文物进行保护,用地性质调整为文物古迹用地。

    第四部分为道路和交通部分:为保护历史文化遗产,对道路线性进行优化,同时加密路网,在租赁住房北侧增加一条15米宽东西向支路,增设公交首末站1处,用地面积2000㎡。

    第五部分为公服设施部分:在谢村留用地内新增公服16处,建筑面积32468㎡,由区政府统筹建设。

    本规划实施后可增加外来人口租赁住房供应,并且解决广州南站征用谢村土地的安置遗留问题,改善了外来人口的居住环境,又增加当地村民收益。规划调整后,配套公服17项,可满足项目地块和周边居民需求。

    综合来说,本次调整可确保土地得到充分利用,有利于带动周边土地价值的升值,缩小各个片区的差距,符合集约用地目标。
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发表于 2018-9-11 15:15:32 | 显示全部楼层
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