番禺男子后悔210万卖房子卖低了,不网签被告上庭兼封屋

(原标题:广州男后悔卖低价,不网签被告上庭兼封屋)

个案回放

别以为不肯配合网签就能赖

严先生在番禺有一套小两房,一直想“卖一买一”换套大房子。放盘两个月后被一广州买家看中,并商定以210万元的总价成交。

在地产中介公司撮合下,严先生和买家很快签订了买卖合同,严先生收取了10万元定金,余款买家需要筹钱,于是买卖双方在合同中约定给买家两个月时间,期满之日买家交齐所有房款并办理过户手续。

但合同签订后不到半个月,严先生那套小两房所在楼盘计划通地铁,且地铁站就在小区门口,同类房源的放盘总价应声上涨30万-50万元。

u=1251032229,2232280027&fm=173&app=25&f=JPEG.jpg

漫画/陈春鸣

严先生后悔卖房卖早了,想:“趁双方还未进行网签,反口不卖,大不了赔双倍定金,重新放盘说不定还有得赚,只要我不配合网签,买家也拿我没办法。”

于是严先生找地产经纪说:“既然大家还没网签,也就是说这宗交易尚未生效,这套房子我不卖了。”

买家心里明白,那只是严先生推托的鬼把戏,于是拿着双方已签订合同告到法院,要求继续履约并把严先生的房子查封了。

律师说法

买卖合同一经签订即时生效

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师分析认为,网签是指房屋交易双方在网上签订合同后,在政府有关房管部门网站备案。


网签只是一种市场监管措施?

完成网签后,用户可根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明,防止一房多卖的情况发生。

作为行政机关行使的管理手段,网签在物权法上并无法律效力可言。但受各种因素影响,不少房产买受人对网签的法律性质和意义往往产生误解,以致交易时引发诸多法律纠纷。

买卖双方只要签订的《房屋买卖合同》不违反国家法律、法规的强制性规定,一经签字就会成立并生效。”陈瑞莲律师说,网签只是政府管理部门因市场管理需要而制定的公示程序,是否网签并不影响双方已签订合同的法律效力。

只要签订了有法律效应的《房屋买卖合同》,照常过户没问题 ?

买家只要拿到法院判决书,就可向法院申请强制执行,拟购房屋照样可以过户到买家手里。

来源:羊城派


社区网友回复0条
胸中非人
2018-10-9 10:49:56 举报 回复
连自己家门口快通地铁消息都吾知,活该被人封屋

kong-zhanbing
2018-10-9 11:14:36 举报 回复
信息万变。

lds123
2018-10-9 11:18:05 举报 回复

ch17
2018-10-9 13:38:44 举报 回复
呃呃呃额额

ch17
2018-10-9 13:40:08 举报 回复
多久了

宁妮
2018-10-10 10:21:16 举报 回复
这也是厉害了

靓Sam
2018-10-10 11:46:11 举报 回复

随心随意
2018-10-11 09:12:27 举报 回复
其实距已经知道通地铁只系想卖高点,活该

房产经纪人
2018-10-14 14:51:48 举报 回复
不守约,法院肯定会判你输,现在都是赔差额,哪里只赔定金呢,

逸风
2018-10-15 15:56:43 举报 回复
典型的不诚信啊,签约了就要履行!不然可是要吃官司的呢,分分钟要坐牢啊,得不偿失!

小小强6
2018-10-15 16:17:44 举报 回复

衰籽勇
2018-10-16 15:31:40 举报 回复
那个小区,那里通地铁??

12下一页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

随时查看最新帖子
安装安卓版 安装iOS版