番禺华南新城片区预留两条隧道通往大学城和洛溪岛

预留了两条过江隧道线位,通往洛溪岛和大学城,位于番禺北部的华南新城周边区域将优化提升。记者8月7日从广州市规划和自然资源局获悉,番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划已通过广州市规委会会议审议。规划提出,将依托片区内4个旧村改造、省妇幼保健院扩建和海云寺重建等项目,对周边区域进行优化提升,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

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涉及4个旧村 拟打造高品质居住生活服务区

本次规划区域位于番禺区北部,北临三枝香水道,东至南沙港快速路,西至华南新城路,总面积560.85公顷,涉及BA0702、BA0703、BA0704三个管理单元。规划范围内有已建成的华南新城,省妇幼保健院番禺院区,官堂村、员岗村、新基村、陈边村四个旧村,以及海云寺遗址。
规划区域呈大型居住小区、旧村旧厂、农用地混杂的格局,公共服务设施和市政交通设施缺乏,人居环境和生态空间尚待优化提升,需要通过片区的规划优化,为后续制定提升措施提供指引。

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根据原规划,该片区的总建筑面积为381.55万平方米,本次规划将片区总建筑面积提高到了661.21万平方米,毛容积率达到1.34。其中,已建成的华南新城片区87万平方米,与原控规一致;4个旧村改造片区共计368万平方米,但要待更新方案确定最终建设量;安居片区74万平方米,与原控规一致;海云寺及周边地区约42万平方米,悦利地块周边片区约91万平方米。
根据规划,将通过三大策略对片区进行优化提升——山水相连的生态景观提升策略;以公共交通为主导,TOD引领发展的交通提升发展策略;全链条、两级邻里中心体系的高水平公共配套优化策略,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

规划预留两条过江隧道

规划提出,保留片区内的9个自然山体及4条联通珠江的河涌水系,控制7条60—100米宽的观山通水的视线廊道,打造山水相连的空间格局。其中,3条大镇岗的视线廊道控制宽度为80—100米,保证大镇岗至少1/3山体线可见或整个山体可见。

交通方面,该片区内有已建成的地铁7号线经过,设有员岗站。本次规划提出“四横四纵”的骨架路网,道路密度由8.2增加到9.1,规划增设4处公交首末站,周边道路交通基本顺畅,交通服务水平可接受。值得关注的是,本次规划还预留两条过江隧道,分别通往北面的洛溪岛和大学城。

该区域紧邻三枝香水道,防洪排涝问题也备受关注。规划提出,片区防洪标准采用200年一遇,并结合河涌整治,采用“渗、蓄、排”等综合措施,做到有效应对不低于50年一遇的暴雨。根据排涝方案所确定的水位和排涝标准,计算得到的各排涝片高内涝水位在7.0米。结合地面高程及规划用地性质,并参照已建成区地面高程,确定规划区基建面高程不低于7.8米。

此外,本次规划总人口为2.61万人,设置13类68处公配设施,满足每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公共服务设施。远期规划人口13.5万人,设一处1225床综合医院(省妇幼保健院),3所(189个班)初中,7所(254个班)小学,10所(149个班)幼儿园,可满足片区教育需求。

在绿地和历史文化保护方面,将优化绿地布局,形成网络状绿地体系。规划公园绿地服务覆盖率达90%以上,总绿地面积93.21公顷。其中,公园绿地81.21公顷,防护绿地12公顷。此外,结合绿地原址保护2处区级文保、6处区等级文物及3处古树名木,将历史建筑活化再利用,保存片区文化记忆。

海云寺将原址复建

该片区还有两个建设项目值得关注——海云寺复建和省妇幼保健院番禺院区扩建。

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海云寺的复建已经酝酿多年,该寺有着悠久而显赫的历史,历史上海云寺位于番禺员岗与陈边村之间的雷锋山上,在南汉期间建成,原为海商捐建的佛教道场,是广州海上丝绸之路的重要见证。规划提出,海云寺将原址复建,根据其的发展需求,确定新增宗教用地28739平方米,建筑面积23540平方米,容积率0.82。根据现状建筑布局与海云寺复建方案,保留现状山体,道路红线宽度由30米调整为20米,道路等级维持城市次干道不变,远期实施穿山隧道方案。此外,为保证省妇幼保健院地块完整,将对局部进行道路调整。调整周边绿地,保留现状山体,增加1110平方米,其中防护绿地增加906平方米,公共绿地增加204平方米。

规划还涉及省妇幼保健院地块及周边村留用地的调整。由于海云寺选址方案占用了省妇幼保健院的部分医疗用地,省妇幼保健院在周边置换新的医疗卫生用地,并与已建成的院区相连。根据最新规划,省妇幼保健院地块总用地面积由48578平方米调整为66720平方米,建筑面积由84266平方米增加至157161平方米,规划床位从现状的500床调整至1225床。

陈边村留用地则增加两处商业商务设施用地,总用地10265平方米,采用容积率复合抵扣政策可落实陈边村留用地指标16332平方米,总建筑面积36598平方米。

【记者】刘怀宇
【通讯员】穗规资宣
【校对】罗健鹏
【作者】 刘怀宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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2019-8-9 18:32:20 举报 回复
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